U$S 260.000

VENTA

Rio o Arroyo Caraguatá La Viña 700

Caraguatá

LA VIÑA – CASAS ISLEÑAS EN VENTA 48.000 m² – Islas del Tigre – Arroyo Caraguatá – 264 metros de frente al río POSIBILIDAD DE SUBDIVISIÓN EN 4 LOTES – PROPIEDAD ELEVADA Y PROTEGIDA ANTE CRECIDAS. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Primera sección de islas del Delta del Paraná (Tigre), una de las zonas más codiciadas del Delta. Frente al Arroyo Caraguatá, con entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico. Acceso en lancha colectiva o taxi náutico desde el continente (Recreo Soeva) en aproximadamente 15 minutos. Entorno tranquilo, seguro, rodeado de propiedades de categoría. TERRENO: Superficie total: 48.000 m² (4,8 hectáreas). Frente de 264 metros sobre el arroyo Caraguatá. Terreno elevado, con todas las construcciones implantadas en altura, garantizando protección total ante crecidas o subidas de marea. Apto para subdividir en 4 lotes según legislación catastral vigente. Playa de arena natural y escollera de piedra como defensa costera. Parque con frutales, árboles ornamentales y zona de expansión. LA CASA PRINCIPAL – “La Viña” Construcción sobre base palafítica con pilotes de quebracho y columnas de hormigón armado. Superficie cubierta: 160 m². 5 habitaciones completamente equipadas. 5 baños completos con bidet. Cocina comedor, sala de estar, ambientes amplios y funcionales. Decks exteriores en tres orientaciones, ideales para aprovechar la luz natural durante todo el día. Aires acondicionados: 2 splits frío/calor. 1 split frío solo. Todos los ambientes cuentan con paneles calefactores eléctricos Ecosol o similares. Calefacción adicional en los baños con paneles murales. Iluminación interior completa + luminarias exteriores (varias con energía solar). LA CASA SECUNDARIA – FRENTE AL MUELLE Ubicada en la entrada del predio, con vista abierta al río. Construida también en altura, protegida contra crecidas. Terraza y deck exterior con orientación directa al arroyo. 2 habitaciones y 2 baños completos. Cocina comedor integrada con vistas al agua. Aire acondicionado Samsung 3500 frigorías/calorías. Paneles calefactores eléctricos en todos los ambientes. INFRAESTRUCTURA Y TECNOLOGÍA: WiFi propio con antena de largo alcance. Sistema domótico: control remoto por app de luces, bombas, estufas y aires acondicionados. Sala de máquinas elevada con tablero, herramientas y bomba presurizadora Rowa Press 30. Sistema de cámaras de seguridad con grabación a disco. Servidumbre de electroducto Edenor, alejada de la costa (más de 100 m). ZONA DE RECREACIÓN Y SERVICIOS: Muelle privado de madera y hormigón en excelente estado. Sector de parrillas con 4 asadores y horno de barro. Espacio abierto para futuras construcciones, ampliaciones o subdivisiones. TRAYECTORIA Y RECONOCIMIENTO: La Viña fue uno de los alojamientos más prestigiosos del Delta del Tigre. Top 2 en TripAdvisor durante más de 15 años consecutivos. Reconocido por su entorno natural, atención personalizada y calidad edilicia. Actualmente sin actividad turística: ideal para reconversión residencial o desarrollo eco-inmobiliario. UNA INVERSIÓN CON POTENCIAL REAL Y DOCUMENTACIÓN EN REGLA: Ideal para: Proyecto residencial privado de alta gama. Emprendimiento turístico sustentable. Subdivisión en 4 lotes para reventa o desarrollo inmobiliario. Casa de fin de semana o vivienda permanente con total independencia y confort. CONTACTO – SAMEK PROPIEDADES Dirección: Arroyo Espera 233 Bis, Islas del Tigre, Buenos Aires. Teléfonos: Carlos Samek: +54 9 11 4539 8458 Sofía Samek: +54 9 11 4172 5057 Email: samekpropiedades@gmail.com Sitio web: www.samekprop.com Instagram: @samekpropiedades Facebook: Samek Propiedades

ADICIONALES

VIDEOS